2020年11月15日 星期日

零元買房,真的還是假的?無本套利的買房術,其實暗藏了這幾個你不知道的風險...

 「喬王,聽說有零元購屋的方法,這是真的嗎?」

每次聽到讀者這麼問,我就有點忍不住想要翻一下白眼 ...

(不是對讀者翻,是對不正規的房產教學機構大翻特翻...)

先講結論:

零元買房,並不代表買房不用錢, 而是透過「貸款操作」省去頭期款,再把房屋出租,用租金繳納貸款。

重要:為了讓你有更好的閱讀體驗,我的網站目前搬新家囉! 本篇僅擷取重要資訊,完整文章請到這裡閱讀 >>> 這邊


2020年10月4日 星期日

投資客裝潢好的房子能買嗎? 多數人沒注意到的這幾點,千萬別重蹈覆轍再犯一遍!



「 老弟,我最近看到一間房子,拜託幫我評估一下!」



老哥最近正在煩惱買房的事情,剛好有個房仲報給他一間裝潢很漂亮的房子,開價1098萬元,號稱「 買完就能立即入住」,不用擔心裝潢問題,而且還「 保證貸款8成」!

聽到這麼誘人的條件,老哥心裡發癢,很想趕快買來成家入住。


但是,身為理財部落客兼講師的喬王,聽到之後就知道案情並不單純,所以決定發揮「 名偵探喬王」的精神,開始研究調查並提出了這間房子的5個風險 (前面三個與投資客裝潢房子的風險比較相關) 供老哥參考。

最後,我強烈地建議他: 「下一間會更好!」


1. 投資客短期內低買高賣賺暴利

透過實價登錄資料,可得知屋主在108/10 花了670萬元購買,短短不到半年就拿出來賣,很明顯是短期賺價差的投資客所為

透過銀行行員的協助,可得知這間的銀行估價是750萬元,等於投資客是用銀行估價的9成買到,算是厲害的投資客。


2. 裝潢未必適用於自住,且費用灌水到成交價

「老弟,可是屋主花了百萬裝潢,買下我就等於省下百萬裝潢費用了耶!」

短期操作的投資客為了在短時間內賣掉,並且衝高報酬率,必須對裝潢成本斤斤計較。

所以,雖然號稱是百萬裝潢,但我相信:

(1)投資用的裝潢和自住用的裝潢差異很大,這些裝潢未必適用於自住;

(2)裝潢費用一定沒這麼高,而且還會灌水到成交價,以提高報酬率。


3. 屋齡老舊又非原始屋況

除了裝潢費用可能被灌水,更要警覺的是: 這是一間屋齡42年的老房子,又經過屋主重新裝潢,所以根本就看不出原始屋況。

以喬王的觀察和經驗來說,「短期操作」的投資客通常也是「短視近利」,所以裝潢品質可能比「長期操作」的投資客還要差很多。

當你買下之後,很有可能才發現漏水水管不通甚至跳電等問題,又得重新花裝潢費用。


4. 別聽信房仲的片面之詞

投資客的買房原始成本,加上他所謂的百萬裝潢,少說也要賣到770~800萬才能打平。

如果賣到銀行估價的750萬以上,並且以我哥的職業收入條件來看,自備款勢必得超過2成。


「老弟,可是房仲和代書都告訴我說,貸款保證能貸到8成耶!」

聽完老哥這麼說之後,我有點想翻白眼,但我知道很多人都會信以為真。

但不妨認真想想看: 貸款到底是由銀行核定? 還是由房仲或代書決定呢? 答案是銀行吧!

萬一貸款貸不到這麼多,誰需要為你負責呢? 答案是你自己,而不是房仲/代書/銀行!


(延伸閱讀: 想買房卻不知合理房價?估價資源大公開,看完後你也能變成估價大師!)



5. 離捷運站太遠轉手性較差

這間房子離捷運站走路需要超過25分鐘,依據經驗,離捷運站太遠的房子,保值性較低,未來轉手性也會比較差一些

但這一點是否要當作不買房的判斷依據,我認為是見仁見智。

畢竟,如果你想要買到100分的房子,就要相對拿出100分的資金! 

如果是長期自住,而且能夠自行解決交通工具的困擾(譬如: 附近有公車站牌、開車、騎車等),在預算不足的情況下倒是可以考慮讓步


以上是我針對這間房子的分析過程,看完這篇後,你對買投資客裝潢的房子可能遇到的風險有更進一步了解了嗎?

如果這篇文章對你有幫助,也歡迎分享給有同樣看房及買房困擾的親友當作參考囉!


若你有任何想法,或歡迎在下方留言區或FB粉絲頁討論與交流囉!


想要獲得更多投資理財或房地產的相關資訊? 歡迎點選加入LINE好友按鈕,即可獲得更豐富的即時資訊!



​​ ​​

如果覺得這篇文章不錯,也歡迎分享給朋友看,並且按讚追蹤唷!






【房地產學習管道】

1. 買房必知,告別無殼蝸牛的銀行貸財術: 喬王在Hahow好學校平台有一堂線上課程,免費註冊後即可免費線上試聽單元四,千萬別錯過囉!









2. 如果想要系統化的課程學習不同類型的房地產投資知識,可點選以下圖片閱讀:








2020年4月4日 星期六

線上課程平台Hahow、Udemy、Coursera比較懶人包,在家就能培養興趣及專長!

想要在家培養自己的興趣與技能,有可能嗎?

這幾年,線上學習成為一種趨勢,而線上課程平台也如雨後春筍般迅速崛起。

再加上2020年新冠狀病毒疫情爆發之後,有很多學校、機構、企業的實體課程被迫中止,紛紛改採線上學習和線上培訓。

雖然是心不甘情不願地被迫轉型,但反而讓更多人體會到它的好處,甚至 「 一試成主顧」,所以喬王預測未來線上課程將會變成主流的學習管道。






2020年4月2日 星期四

揹房貸好累? 降低房貸每月支出的方法大公開!

小饅頭(化名)是我15年前聽講座時認識的朋友,多年不見的她最近突然私訊問我買房的事情。

「喬王,我買的預售屋年底要交屋了,請問有沒有辦法降低房貸的月付金啊?」




透過電話進一步了解後,才知道她的先生前陣子在新北市XX重劃區買了730萬的預售屋,建商告訴他們買房之後,貸款每個月大約還款2.2萬元左右。

然而,她先生的月收入只有3萬元左右,而她自己的薪水也不高,每個月還款2.2萬元對他們夫妻來說其實負擔並不小!

央行降息後,就能少繳房貸嗎? 一張圖快速認識指數型房貸!

央行降息後,房貸利率也會立刻調降嗎? 這幾天好多朋友問了我這問題。

答案是: 「不一定!」





這是因為調降房貸利率必須滿足以下兩個條件:

1. 央行降息之後,銀行(或中華郵政)的定儲利率需要一起配合調降。(通常會配合調降)
2. 就算調降了定儲利率,房貸利率仍要等到「重新計算日」當天才會真正調降。(有的每月計算,有的每季計算)

看完上面的結論,我猜你的心裡應該滿頭問號吧?

沒關係,你只需要花1分鐘的時間看完以下說明,你就能完全明白了! (以下內容摘錄自買房必知,告別無殼蝸牛的銀行貸財術)

首先,你必須先知道房貸利率是怎麼構成的...

什麼是指數利率?

目前大部分的房貸,都是屬於指數型房貸,採用的是指數利率,而非固定利率
什麼是指數利率呢?

簡單來說它就是機動利率,因為它是浮動的,所以會隨著市場利率調整而上升或下降。具體公式和說明如下:


指數利率= i (定儲利率指數)+ 固定加碼利率




2020年2月29日 星期六

存金融好嗎?若你沒想到這5件事,小心「存股」存到只「剩下骨頭」!


「喬王,你覺得存XXX金融股好不好?」

「喬王,我加了某個FB社團,大家都在討論存金融股,我也想投資看看。

不知怎麼一回事,最近好幾個朋友不約而同地問我關於台灣金融股的存股」相關問題。

pexels-photo-1602726

金融股是否是個投資的好工具呢?長期來說是否真的可以贏過大盤指數呢?未來是否真的保證配息呢?老實說,這我不知道,可能也沒人敢說他知道。

以下整理喬王對於存金融股的個人看法,供大家參考。

2020年1月19日 星期日

網購省錢必知!常用top 3聯盟行銷平台-通路王/聯盟網/Shopback,買東西還能賺現金!

網購買東西,還能賺現金?

你可能以為這只有刷信用卡才能辦得到,但事實上還有比現金回饋信用卡更厲害的秘密省錢武器,而且這個秘密武器只有少數人才知道!

喬王,別賣關子了,趕快告訴我吧!

pexels-photo

別急啦!這項祕密武器,其實對於「經營自媒體」或「網路行銷」的人來說一定不陌生(若覺得陌生,就該打屁股了...),它就是所謂的聯盟行銷

PS: 提醒一下,記得把這篇文章看到最後,因為最後面有個厲害的活動千萬不能錯過喔!

一、什麼是聯盟行銷?

聯盟行銷,其實就是一種商家寄賣的概念,只要商品透過你的推廣而成交,賣出的商品都能拿到分潤

事實上,很多網紅、Youtuber、部落客、網路創業者都懂得運用這種商業模式來賺錢,所以不一定要開店才能幫忙推廣。

但這篇我先不談聯盟行銷賺錢的商業模式,單純只談「如何讓自己或親友買東西還能省錢」的方法。


二、提供聯盟行銷的商家有哪些?

提供聯盟行銷的商家多到無法一一列出,只能先列舉較知名的商家,包含了:
  • 網路賣場:蝦皮商城、Yahoo、PCHome等
  • 外送食物:Foodpanda、Ubereat等
  • 書店:博客來、金石堂等
  • 飯店:Agoda、booking.com等
  • 旅遊:kkday、klook等
  • 教育:Hahow好學校、英語機構等
  • 金融:台新、花旗、匯豐
(註:以上僅列舉近期提供聯盟行銷的商家,不代表該商家為常態性提供)

三、如何透過聯盟行銷網購省錢?

想想看,如果你能透過自己的專屬網址,在蝦皮、Yahoo、PCHome等網購生活用品,或者透過博客來、金石堂買書,或者透過Agoda、booking.com訂飯店同樣都是自己需要購買的商品,而且都能夠用一樣的價格買到相同的商品,又能額外拿到回饋金,是不是就能達到省錢的目標呢

那麼,你需要分別和這些不同商家去索取專屬網址嗎?

你確實可以這麼做,因為這些商家都有提供專屬網只給一般民眾使用,只是很多人都不知道。

但...我誠心誠意且大發慈悲地建議你:別這麼做!

因為現在已經有不少聯盟行銷平台,直接幫你整合了這些商家的專屬連結,讓你只要註冊一次,就能使用上百家甚至上千家的商店專屬連結

如果想要網購省錢,當然要透過自己的專屬網址來購買,才能讓自己的錢回饋給自己而不是給別人囉!

四、回饋方式及回饋金額有多少?

現金回饋的方式,基本上依照商品類別及計價方式而定。
如果是CPL(以名單計價),少則100元以下,多則上千元
如果是CPS(以購買計價),少則1~2%,多則20%。shopshop

五、常用的top 3聯盟行銷整合平台

市面上有哪些可信賴且免費的聯盟行銷平台呢?
這裡喬王分享以下3個最常見、具有公信力而且我自己有使用過的平台:

1. 通路王

通路王在2007年成立,算是台灣最早的聯盟行銷平台,也是台灣兩大聯盟行銷平台之一。
它的上架廠商及商品種類繁多,食衣住行育樂的商家都能在上面一站購足。

知名品牌包括:快車肉乾、東森購物、金石堂、博客來、kkday、klook、花旗/匯豐銀行、Hahow好學校等。


通路王ichannel賺回饋金
2. 聯盟網

聯盟網是在2013年成立,與通路王一樣屬於台灣兩大聯盟行銷平台之一。

它上架的廠商及商品,基本上也是食衣住行育樂可一站購足,並且和通路王有許多重複。

但時候也會發現沒在通路王上架的廠商,或者發現兩個通路的回饋金有些微差異。

所以建議和通路王同時註冊後,購買或推廣商品之前可以先互相比較一下。

聯盟網賺回饋金

3. Shopback 

「shopback」的圖片搜尋結果Shopback是在2014年成立,與前兩個平台不同的是,它是來自新加坡的現金回饋平台。

在這個平台的上架廠商,基本上也和前兩個平台有些重複,但可選擇消費的商家比前兩家還要多,而且介面更加直覺好操作。

在這裡,你可以找到的廠商包括:屈臣氏、蝦皮、PChome 24h、Yahoo購物中心、博客來、booking.com、agoda等超過200家國內外知名網站。

偷偷告訴大家一個好消息,2020/1/14~1/20這段期間,只要你透過你的專屬連結分享給親朋好友,你的朋友可以獲得100元,當他下單後你也可以獲得100元。
(PS: 只有一次的回饋金,與多層次的傳銷模式不同唷!)

如果你想要立馬賺到100元現金,趕快在活動結束之前點選以下專屬連結註冊(透過專屬連結才能獲得)吧!


image
Shopback聯盟推廣註冊賺100元

讀完這篇後,如果你有任何想法,歡迎在留言區、email或FB粉絲頁貼文和我討論與交流囉!
email: plusonejoewang@gmail.com




如果覺得這篇文章不錯,也歡迎分享給朋友看,並且按讚追蹤唷!
作者簡介

金融業的小小PM,長期關注房地產與美股知識,目前身兼部落客/網路媒體專欄作者/Hahow好學校平台授課講師/包租公等斜槓身分,立志用淺顯易懂的語言讓更多人輕鬆踏入理財的世界。

2020年1月18日 星期六

投資理財必學!好書/好課推薦清單懶人包!(下)


上一篇提到,喬王這幾年花了很多錢在投資理財的學習上,並且分享了三個主題的好書/好課推薦清單供大家自學:
  1. 培養正確財商觀念
  2. 學習基礎理財知識
  3. 斜槓事業增加收入
好書好課推薦(下)

這一篇我將從另外三個主題來推薦好書與好課:
  1. 股票ETF創造收入
  2. 買房自住與投資
  3. 做足人生的保障

PS: 想要下載好書/好課清單的朋友,可加入我的LINE,並輸入通關密語【01】,即可下載囉!





四、股票ETF創造收入

這個主題有太多經典好書,所以我只列出其中4本,想要看更多的話,請點選理財好書好課學習清單觀看更多學習資源囉!

1. 漫步華爾街
漫步華爾街:超越股市漲跌的成功投資策略(暢銷45週年全新增訂版)
如果要問什麼是投資領域中的聖經書籍?

我想《漫步華爾街》應該是當之無愧吧!

它的內容涵蓋許多的投資重要觀念。

雖然對於比較少看書或非金融領域的人來說,可能會比較吃力一些,但看完這本書後,你可以清楚了解...

  • 基本分析與技術分析的差異
  • 歷史上泡沫的形成與破滅
  • 行為財務學
  • 人生各階段的資產配置方法
<立即前往看更多:漫步華爾街

這本書算是投資界的必看經典書籍之一!

書中透過四大關鍵知識: 理論/歷史/心理學/投資產業,幫你建立投資基礎,並學會建立自己的投資組合。
<立即前往看更多:投資金律

PS: 如果有興趣索取《投資金律》這本書的精華摘要筆記,可加入我的LINE,並輸入通關密語【501】,即可下載囉!

如果想要深入分析美股個股,透過投資股息成長的企業,打造不停歇的複利雪球,這本書絕對值得一看!

書中後面還分享了許多實用的網站,讓你透過自學就能分析不同股票的優缺點,是很棒的學習管道!

<立即前往看更多:美股股息成長投資術

PS: 如果有興趣索取《美股股息成長投資術》這本書的精華摘要筆記,可加入我的LINE,並輸入通關密語【502】,即可下載囉!

這是我的第一本ETF書籍,雖然標題感覺有點浮誇,但內容簡單易懂,看完後可以快速進入ETF的世界。

如果想要了解什麼是ETF,以及如何不用盯盤,透過海外ETF增加財富,千萬別錯過這本書!

<立即前往看更多:我買ETF,一年花30分鐘淨賺千萬

五、買房自住與投資

這本書可說是我的買房寶典!

作者邱愛莉把看屋、選屋及買屋的重點鉅細靡遺地整理出來,而且預售屋、新成屋、中古屋的眉眉角角都寫出來。

想要買房的朋友,千萬別錯過這一本書!
<立即前往看更多:買一間會增值的房子(修訂版)

2. 這樣裝潢省大錢
「這樣裝潢省大錢」的圖片搜尋結果

購買一間房子時,除了看屋、選屋及買屋需要耗費心力,裝潢也是很重要的一環。

作者姥姥透過這本書,詳細地教你如何了解格局、估價單、找材料。

如果認真閱讀並實踐,相信可以省下你大筆的裝潢費!

<立即前往看更多:這樣裝潢省大錢

3. 包租自住購屋術
「包租自住購屋術」的圖片搜尋結果

邱愛莉是我的房地產啟蒙老師,也是我認為很有料的講師。

如果覺得看書還不夠,想要更進階且系統化地學習買房知識,不妨參加邱愛莉的包租自住講座,可以學到很多實用的房地產知識。

<立即報名:包租自住購屋術

(延伸閱讀:【邱愛莉-房產講座筆記】想買房的你快看!買房必學這五招,買到便宜又會增值的房子

4. 告別無殼蝸牛的銀行貸財術
7e69e00957c2e6a1cdffc05ce11005475486ca76-vert

你知道你離買房多遠嗎?如何規劃買房及貸款呢?

這是喬王在Hahow好學校平台開的線上課程,分成5個章節,24個單元,共219分鐘。

內容主要分享買房估價、資金規劃與房貸知識,讓你避免買貴和踩地雷。

<立即報名:告別無殼蝸牛的銀行貸財術


六、做足人生的保障

小資族保險的第一堂入門課
image

保障,是理財不可或缺的一環。

做好風險管理,才能讓你的投資理財更加安心順利!

這堂課將教你如何自行做保障需求分析,並判斷適合自己的保障商品。

<立即報名:小資族保險的第一堂入門課

讀完這篇後,如果你有任何想法,歡迎在留言區、email或FB粉絲頁貼文和我討論與交流囉!
email: plusonejoewang@gmail.com




如果覺得這篇文章不錯,也歡迎分享給朋友看,並且按讚追蹤唷!
作者簡介
金融業的小小PM,長期關注房地產/貸款/ETF/美股/資產配置等知識,目前身兼部落客/Hahow好學校平台授課講師/包租公等斜槓身分,立志用淺顯易懂的語言讓更多人輕鬆踏入理財的世界。

2020年1月11日 星期六

投資理財必學!好書/好課推薦清單懶人包!(上)

「如果我是新手,要怎麼開始學習投資理財呢?」
最近有個朋友問了我這句話,讓我陷入了一陣沉思...

究竟要怎麼做,才能讓投資新手也能快速學會投資理財呢?
看書?上課?直接掏出錢投資?
老實說,我認為這些都不夠,想了很久,我認為關鍵在於「自學力」!

為什麼是自學力?
這是因為踏出社會後,很少人會像老師一樣,每天要求我們要認真學習,所以我認為「自學力」是快速學會投資理財的必備技能!
你不一定要是金融科系或相關工作才能學會投資理財,如果想要自行學習投資理財,喬王認為看書是經濟又實惠的管道,而上課則是省時又有效的方法。

喬王自己這幾年也花了很多錢在投資理財的學習上,所以接下來我將從六大主題來推薦好書與好課:
  1. 培養正確財商觀念
  2. 學習基礎理財知識
  3. 斜槓事業增加收入
  4. 股票ETF創造收入
  5. 買房自住與投資
  6. 做足人生的保障
好書好課推薦

這些都是喬王精選再精選,覺得有幫助且值得推薦的書籍/講座/課程,所以也分享給你參考,希望能減少你的摸索時間,讓你更有效地學會投資理財囉!

PS: 想要下載好書/好課清單的朋友,可加入我的LINE,並輸入通關密語【01】,即可下載囉!


2020年1月1日 星期三

2019年我做了哪10件事,讓人生旅途大翻轉?

2019年結束了,原本想好好放鬆看場電影,突然想到要來反省自己這一年來的表現,於是趁著跨年的夜晚寫了這篇文章...

這一年對我來說,真的是個大躍進的人生旅程!

事情的緣由是這樣的...

pexels-photo-1168742

不計回報做好事,種下好種子


回想起2018年年初,看到了周遭朋友因為不懂理財又容易被騙,所以決定和文心(Elaine)老師一起合作,共同舉辦實體的理財講座。

當時的喬王,花了很多的時間備課,由於這是公開授課,遇到的學員百百種,所以逼得自己必須快速且大量學習相關知識。


雖然過程很累很辛苦,但也因此幫助很多人建立了正確的理財觀念,甚至買到了心目中的好房子。

可能是好心有好報吧!

Hahow好學校平台的開發業務小兔,看到了我們的努力成果,主動找我們談合作。

所以,我在2018年10月開始構思、錄製及修剪了募資影片,並且在2019年2月的過年期間於Hahow好學校平台募資成功!

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

FB留言版