2017年3月12日 星期日

【理財】爬山也能學投資?這些年,爬山教會我的10個投資哲學!(上)


前陣子和朋友到松羅湖爬山,因前一天下雨,導致山路變成了爛泥路,也增添了爬山的難度...

有趣的是,雖然走的都是爛泥路,每個人「慘況」卻不同:多數人是膝蓋以下沾到泥巴,少數人則是大腿內側和屁股沾滿爛泥,但也有人全身上下爛泥一片,而有人全身上下幾乎沒沾到東西!

這樣的結果讓我大感意外,為何會差異這麼大呢?

我邊走邊想著其中的道理,突然發現:爬山和投資一樣,其實有著異曲同工之妙啊!


「喬王,你也太鬼扯了吧!爬山也可以聯想到投資?」

剛開始,我也覺得兩者之間根本是南轅北轍的世界,不過當喬王從白天走到黑夜、從全身乾淨爬到全身爛泥,愈爬愈覺得「爬山」和「投資」的道理其實是互通的!

不信嗎?那就讓我們看看,究竟爬山教會我哪些投資哲學吧!

2017年1月31日 星期二

【理財】別傻了!5個理由告訴你,為何信用卡送的旅遊平安險還不夠!




「喬王,刷卡購買機票的保障夠用嗎?我還需要再加保不便險嗎?」

「我都是刷卡買機票,信用卡就有送旅平險啦!應該不用另外買吧?」

「我刷了XX信用卡,又買了XX保險公司的旅平險,我是不是重複購買了?」


自從寫了旅遊不便險的班機延誤文章後,這幾年很意外地收到上百則的讀者留言,其中幾個是問信用卡贈送的旅平險,而且不了解為何還要加購旅平險,這讓喬王覺得有些擔憂但又不知該如何說起...

趁著過年假期閒沒事做(待在台北真的閒到發慌...),剛好又有讀者再次詢問,所以我決定重新提筆整理一下「信用卡旅平險」及「加購旅平險」的差異,希望可以幫大家建立旅平險的正確認知(這樣我也不用一直鬼打牆地回覆相同的問題XD)。

為何大多數保險公司總是說信用卡送的旅遊平安險還不夠呢?不是因為他們想賺你的錢(好吧...當然也有可能是啦...),但更重要的是信用卡旅平險確實具有以下5大缺點...

2017年1月1日 星期日

【看屋筆記】不像住家像幼兒園的房子,被看光光的臥室讓人感到更加詭異...


一般來說,住家的臥室都是比較隱密的,雖然挑剔的買家會要求臥室要能開窗,室內的空氣才會流通,但很少看到住宅公寓的臥室也採用落地窗,不過這次卻讓我遇到了...


晚上跟著房仲一起到板橋民X街看房子,走上樓梯時,發現樓梯間的牆壁髒兮兮的,代表這裡的住戶可能對於居住環境較隨便,因此我在心裡偷偷地寫了筆記並扣了一分...


走到2F進屋後,映入眼簾的是一個大落地窗,可以明顯看出陽台是往外增建,所以使用面積稍大一些。


2016年12月11日 星期日

【看屋筆記】40年的老屋卻裝潢得像新成屋?房仲支支吾吾的背後原因是...

明明是40年的老屋,裝潢得卻猶如新成屋?

這是我走進屋內時,腦海中第一個閃過的念頭...


下午跟著房仲來到板橋的縣X大道看屋,到了門口,我故意檢查這間屋子門牌的信箱,沒想到信箱塞滿了信件,代表屋主應該有一段時日沒住在這邊了...

2016年11月28日 星期一

【看屋筆記】買不到兩年就出售的公寓,800萬的成本竟然開價1250萬!

這次的看屋經驗很有趣,在尚未看到實價登錄價格之前,始終覺得這間房子的總價離合理價位不遠,直到看到實價登錄價格之後,才發現差距竟然會這麼大!

透過這次的經驗,再次證明查看實價登錄的重要性,尤其是遇到投資客賣的房子時,更是不可不慎啊!


晚上閒來無事跟著房仲來到了板橋莒光國小旁的舊公寓,環顧了附近生活與交通機能後,可發現這裡的生活與交通機能都相當不錯

  • 新北藝文中心走路5分鐘
  • 莒光國小走路1分鐘
  • 八德公園走路1分鐘
  • 萬板大橋騎車約1分鐘
  • 捷運江子翠站走路約10分鐘


2016年11月26日 星期六

【看屋筆記】捷運邊間頂加房,沒想到格局卻宛如貨車外形...


這次的物件很有意思,格局與貨車外形的相似度竟然高達90%以上(如下圖),雖然不是一般人喜歡的格局,但我決定還是將這次的看房經驗寫下來。


這是一間位於板橋區文化路二段麥當勞後方的邊間頂加老公寓,邊間的房子因為位於整排房屋的最外圍,採光通常較好,所以很受一般大眾的歡迎。各位讀者在買房時,若看到「邊間」這個關鍵字時,也不妨特別留意一下。

「王大哥,這間真的很便宜!離捷運站很近(步行約5分鐘),附近有農村公園和石雕公園,四樓加上頂樓的超大使用空間,總價不到1000萬元!」房仲用著如獲至寶般地神情對著我說明這間公寓的特色。

我看了一下手上的資料:「4房4廳1衛,屋齡40.4年,建物登記19.63坪,總價938萬元。」以總價來看確實是便宜,雖然離捷運很近,但40年的老屋真的值這價格嗎?

2016年10月16日 星期日

【理財】40年房貸有那麼恐怖嗎?一分鐘讓你看懂如何運用40年房貸!

「喬王,我想申40年房貸,有哪些銀行可申請?我該注意些什麼嗎


一位久未謀面的朋友突然丟了LINE訊息問我這個問題。


也許你會感到奇怪:「咦?一般人買房,不都是申請20年房貸嗎?

確實如此,多數人申請房貸時,年限都是選擇20年攤還,但近十年房價不斷高漲,為了降低貸款的門檻,銀行也紛紛設計出30年,甚至40年攤還的房貸,大大降低了貸款人的還款壓力



然而,畢竟天下沒有白吃的午餐,透過延後貸款年限,雖然降低了每月還款金額,卻也代表增加了總利息支出(因為本金還得比較少)。

【看屋筆記】4樓含頂加一起出租,投報率真的有比較高?

「王大哥,我們往這邊走」房仲客氣地對著我說。

這兩週假日看屋看得比較勤,不是因為我很勤(其實我還很懶...=  =),而是因為房仲call我call得很勤,所以這次我又跟著房仲再度來到板橋的吳鳳路看屋。


這個物件剛好就位於吳鳳路上,前方的馬路還算寬敞,足夠兩台車子同時會車。


2016年10月10日 星期一

【看屋筆記】我猜錯了!原來是繼承而來的房子,難怪開價這麼具競爭力...

雖然這週的假日天氣一樣不好,但天氣不好的假日,最適合來看房

這次跟著房仲來到板橋火車站附近,原本心底murmur說火車站附近的房子一定很貴,
看完後應該不需要我花太多工夫研究房價...

殊不知...我竟然猜錯了!

3房1廳1衛的房子,坪數20.62坪,開價竟然是798萬元!等於說這間房子每坪只要38.7萬元就能買到,只能說:「傑克,這真是太神奇了!」

在好奇心的驅使之下,我決定一探究竟,看他們的葫蘆裡到底賣什麼藥...


2016年10月1日 星期六

【看屋筆記】偌大的三房兩廳,竟然只有1人居住?推敲之後發現可能的驚人事實是...

最近很常看板橋區江翠國中附近的房子,
這次跟仲介來到了板橋區宏國路看房。

宏國路上有不少店家,
盤點了生活與交通機能後,整理如下

  • 交通:江子翠捷運站走路5分鐘,騎車或開車上華江橋就到台北市。
  • 學區:江翠國中(走路約5分鐘)、江翠國小(走路約10~15分鐘)
  • 公園:農村公園(走路約2分鐘)、石雕公園(走路約3分鐘)
  • 市場:2個傳統市場(青翠市場、江寧市場)






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