2017年11月13日 星期一

【看屋筆記18】超大陽台的空屋,閒置4年才賣出,究竟背後原因為何?

這次要看的房子是在板橋區縣民大道上,離江子翠捷運站大約14分鐘,位於4F/4F。

和房仲約在樓下見面時,我環顧了四周,發現這裡雖然是在巷子內,但車子可以經過,所以不是無尾巷,而鄰近的高架橋,是我比較有顧慮的。

上樓後,可以看到這裡有寬闊的前陽台,坪數約5坪,並沒有陽台外推的情形。



還有狹長的後陽台,約佔2坪,但狹窄到無法做太多用途。

你沒看錯!光是前後陽台就超過7坪!雖然總坪數約有24坪,但扣掉前後陽台後,室內只剩16坪左右!

倘若買來想將陽台外推,必須再將外牆重新拆掉,上方的遮雨棚也必須撤掉,被報拆的風險不小,所以實際可用空間受到很大的限制

2017年11月12日 星期日

【看屋筆記17】想得很美好但價格始終砍不下來的5樓與頂加

這個物件是在前幾個月和朋友一起研究的,房子位在板橋區大明街,離府中捷運站不遠。

因為當天下著大雨,所以騎著機車四處看屋的我們幾乎被淋得一身濕。進入這間房子後,迎面而來的是親切的夫婦,招呼著我們擺放雨具與穿鞋。

屋主是家庭自住客,從建物謄本可以得知屋主持有了14年,而且設定金額很低,代表當年的買賣金額也可能很低;此外,當年的賣方就住在樓下,所以我們推測可能是親屬之間的買賣

據屋主所述,賣屋是因為小孩已經長大了,為了換屋已經買好了新房子,所以這間才要賣掉。

根據紙本資料及屋主口述後,我們簡單的整理了房屋與屋主的基本資料如下,以下只是為了練習寫看屋筆記的參考案例,所以一樣不會顯示任何個資或詳細地址。

2017年9月26日 星期二

【西藏】世界上海拔最高的大河「雅魯藏布江」,以及西藏第一座寺院「桑耶寺」

這次要前往的是西藏第一座「真正」寺院-桑耶寺,途中經過了壯觀的雅魯藏布江,也聽聞了藏族的水葬及天梯等獨特悼念儀式,讓喬王對於「生命價值」有了全新的看法。

此外,寺廟中的「打阿嘎」,將歌舞融入在勞動中,讓我對於工作的定義,也有了一些新的體悟...

至於為什麼說桑耶寺是「真正寺院」呢?在此先賣個關子,看下去你就知道了...


西藏之旅的第二個早上,大家起床時都是神清氣爽,似乎都已適應了高原的稀薄空氣。早上8點左右,我們一行人搭乘著小巴士,從拉薩市出發,開往山南市扎囊縣的桑耶寺。

經過1個半小時後,我們來到了宏偉又廣闊的雅魯藏布江,這裡也算是一個有名的景點,所以導遊讓我們下車盡情地拍照。

2017年9月24日 星期日

【看屋筆記16】如迷宮般的台北電梯大樓,就算低總價也是謝謝再連絡

這次要看的物件位於萬華區貴陽街的某個巷內,13坪的電梯大樓,開價竟然只有470萬!雖然萬華區的房價以台北市來說本來就不高,但一坪36萬的開價仍是低得不尋常,因此吸引了我和我朋友的目光,決定前往一探究竟。

雖然看屋當天是颱風天,但一早就和朋友約在龍山寺大門口一起看屋,等了一陣子後,終於看到一位年約六七旬的老太太徐徐地騎著腳踏車出現,原來她就是屋主。

這間屋子離龍山寺捷運站不遠,走路只要7~8分鐘。抵達後,映入眼簾的是一棟不起眼的老舊電梯大樓,樓下還有一間茶館,並附設卡拉OK,因為不知道晚上是否會有擾人的聲音出現,只能先暫時列為扣分的項目。


原來平價的玩具娃娃從這買!零售商不會告訴你的批發管道,一次讓你掌握!


最近因為朋友做生意,陪他去了好幾間批發工廠批貨,才知道雙北地區竟然有這麼多買玩具和娃娃的便宜管道!

經過喬王實際明查暗訪的結果,批發工廠提供給消費者的零售價確實會稍微便宜一些,譬如娃娃類是定價打8折。

然而,如果下游廠商批貨的量夠大,可取得更便宜的批發價格,有些娃娃類甚至可拿到5折的定價,所以如果下游廠商願意薄利多銷,也可能賣得比批發工廠的零售價還低一些,但整體來說,在批發工廠買到的價格應該都還算便宜。

2017年7月2日 星期日

【西藏】珠峰大本營睡一晚!沒想到發燒又高山症發作...

你能想像在5200公尺高的珠峰大本營是什麼感覺嗎?

看著珠峰的日落與日出、望著浩瀚的滿天星斗,以及數著百萬隻綿羊(因為漫漫長夜睡不著),大概是我此生最永難忘懷的回憶吧...


「終於要挑戰世界第一高峰了!」

一大早,我難掩內心的激動與澎湃,不斷告訴自己這句話,因為今天我們的目的地就是鼎鼎大名的珠峰!

珠峰有很多名字,包括珠穆朗瑪峰、聖母峰、埃佛勒斯峰、薩迦瑪塔峰,但你知道這座世界第一高峰為何會有這麼多名字嗎?就讓喬王來為你解惑吧!

  • 珠穆朗瑪峰:最早由藏人取的名字,「珠穆」代表聖母或女神,珠峰只是簡稱。
  • 聖母峰:台灣人的稱呼,因為「珠穆」的藏語代表聖母。
  • 埃佛勒斯峰:歐美人的稱呼,為了紀念英國占領尼泊爾時,負責測量喜馬拉雅山脈的喬治·埃佛勒斯(George Everest)。
  • 薩迦瑪塔峰:尼泊爾人的稱呼,意思是「天空女神」。

2017年6月17日 星期六

【西藏拉薩】世界最高也最甜的宮殿-布達拉宮



提到西藏的代表建築,你會想到什麼?

很多人會先想到拉薩的布達拉宮,這是因為布達拉宮是世界上最高(坐落於海拔3,700公尺)的宮殿,也是集宮殿城堡寺院於一身的宏偉建築。

它被列為世界文化遺產,是國家5A級旅遊景區,更是許多朝聖者心中的聖地,所以被許多人譽為一生必去的地方。

那為何它是世界上最甜的宮殿呢?在此先賣個關子,讓我們繼續看下去就知道了...


雖然布達拉宮是世界上最高的宮殿,但出乎我意料的是,原來布達拉宮不在偏遠的山區,也不在遺世獨立的區域,而是在交通方便、人車鼎沸的大馬路旁

我的老天鵝啊...完全是打破我多年來的想像呀

2017年6月11日 星期日

【西藏旅遊懶人包】去西藏前,你該知道的10件事!



對許多人來說,西藏充滿了神祕色彩,也是一生中必去的景點。

然而,西藏管制嚴格,就算申請也未必每次都能取得入藏證,而且海拔從3600米開始起跳,可能會引發高原反應甚至併發症,更增添了旅遊的難度。

此次能順利從西藏平安歸來,除了感謝老天、導遊和團員的協助之外,也要感謝許多部落客留下的珍貴資料。

所以,身為部落客的喬王,決定也來貢獻寶貴的西藏旅遊經驗,回饋給有需要的朋友參考,以下是我精心整理出來的重要10件事...

2017年6月10日 星期六

【西藏拉薩】藏民的宇宙中心及最輝煌的吐蕃建築-大昭寺

在我來西藏之前,其實壓根兒不知道大昭寺,但對於藏族人來說,它是一生中最重要的朝聖地。

對於藏族人來說,它是宇宙的中心點,而目前也是現存最輝煌的吐蕃建築。

假設真要打個比方,拉薩大昭寺之於藏族,就好像麥加清真寺之於回教徒,由此可見大昭寺的崇高地位,其實遠大過於我們常聽到的布達拉宮。


大昭寺的外圍是八廓街,可以看到許多人拿著轉經筒順時鐘旋轉,這是因為轉經筒內藏著經文旋轉轉經筒也代表念經祈福的意思。



2017年4月4日 星期二

【理財】爬山也能學投資?這些年,爬山教會我的10個投資哲學!(下)




上一篇提到喬王在松羅湖爬山時,發現在同樣的路程中,有人爬到全身爛泥,卻也有人全身乾淨。

這讓喬王開始思索箇中道理,進而發現原來爬山和投資的道理是相通的,因此寫下了爬山所教會我的其中5個投資哲學,這一篇將繼續和大家分享另外5個投資哲學...



六、三點不動一點動( = 先穩健再積極投資)


還記得上攀岩課時,教練曾再三告誡:除了要確認立足點的耐重程度,還要搭配「三點不動一點動」的原則,也就是雙手和雙腳的其中三點穩固平衡後,就能夠空出一手或一腳去測試下一個立足點是否牢靠。

這個基本原則聽起來很簡單,但需要練習才能養成習慣,而且可依照不同人的習慣來調整。

同樣的道理,當你開始做較高風險的投資時,請務必先做好資產配置,再用多餘的資金去投資

資產配置的方法很多,有333法則中的理財3分法(儲蓄/保險/投資三等份)、100法則(股票投資占總資產的比例為100減去年齡)、核星衛星配置(以穩健且波動小的主要資產,搭配積極且波動大的次要資產)等等。

不論是哪個法則,都強調「穩健資產」與「積極資產」的同時配置,太穩健則資產增值速度趕不上通膨,太積極則可能摔得狗吃屎

若能把「三點不動一點動」的攀岩原則加到投資概念中,就能體會到穩中求勝的重要性,並做好資金管理與資產配置了

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