2018年2月20日 星期二

【理財】提前還房貸?不懂銀行遊戲規則,小心被罰高額違約金!

「喬王,我想轉貸或賣房,但還沒過綁約期,違約金會怎麼計算?」

身邊有不少朋友,在買房貸款前常會遇到各種疑難雜症,但一般人畢竟不了解違約金,所以貸款前很少會問到違約金問題,通常都是在貸款1年或2年後才發現:原來當初貸款時綁的違約金,竟然會這麼「綁手綁腳」!
只有少數較具經驗的投資客朋友,在貸款前就會精明地和房貸專員談好違約金條件...




一般來說,銀行(或壽險公司)為了留住客戶維持獲利,貸款契約中都會要求一定期間內不可提前清償本金,否則會有違約金」,所以消費者等於是被綁約」,不能隨意大額還款,也不能隨意轉貸或將房子賣掉

2018年2月11日 星期日

【基金】高收益債券基金穩賺不賠?領取固定配息前,你不得不知的信用評等!

「喬王,最近看到高收益債基金的配息有8~10%,我該不該投資呢?」

固定收益型的金融商品因為有穩定配息,常受到許多人的喜愛,拿來當作創造被動收入固定現金流的工具,而台灣也有很多民眾特別喜愛高收益債券基金(簡稱高收債基金)。

假設先撇開「配息配到本金」及「共同基金高手續費」議題,請問投資這些金融商品前,你會先看配息率(或殖利率或報酬率)有多高?還是違約率有多高?

小心高報酬的糖衣下,往往也隱藏了高風險的毒藥

所以,知道配息率的第一層次問題後,我們還必須問第二層次問題:信用評等是多少?有多少機率會企業會倒債?

2018年1月31日 星期三

【理財】2018年Q1現金回饋信用卡比一比,哪一張最划算?


隨著2018年的到來,不少讀者開始來信詢問2018年有何推薦的現金回饋信用卡。

去年澳盛銀行曾推出高達5%現金回饋的信用卡,可惜因為併入星展銀行而停發新卡,後來國泰世華、渣打等銀行紛紛推出高現金回饋信用卡搶市,導致現金回饋信用市場又重新大洗牌了一次。

不過,提醒一下大家,現金回饋信用卡絕對不是回饋%愈高愈好,還需注意以下重點:
@消費模式:找出適合自己消費習慣的卡別(如線上購物、海外旅遊等)
@年費門檻:回饋高但年費高的卡別,使用後未必划算。
@新戶好禮:有些卡別推出的新戶刷卡禮價值高,換到賺到!

首先,先總結2018年熱門的現金回饋信用卡名單,如果對那張卡有興趣,可在繼續往下查詢對照優惠詳情。(如果你有較多時間,也可自行透過Money 101搜尋比較)

@海外旅遊族
匯豐現金回饋卡(2.22%)元大鑽金卡(2.2%)
華南旅鑽卡(2.2%)、國泰世華現金回饋御璽卡(2%)

@國內消費族
渣打現金回饋卡(1.88%)匯豐現金回饋卡(1.22%)元大鑽金卡(1.2%)

@網路購物族
國泰KOKO COMBO iCash卡(5%)台新@GOGO卡(3.5%)(註)
兆豐e秒刷(4%)富邦數位生活卡(2%)

@來回通勤族
花旗現金回饋卡(1.5%)


註:台新@GOGO卡需滿足3種特定條件才能享有最高3.5%現金回饋

2018年1月3日 星期三

【看屋筆記21】肉眼即可辨識的海砂屋

看了數十間房子,這次的看屋經驗最令我印象深刻。

下班後,同事們相約在三重吃薑母鴨,但因為當晚我已約了朋友和仲介在蘆洲看屋,所以吃了一碗麵線、鴨血和貢丸,又喝了幾口湯後,只能含淚告別這頓澎湃的大餐前往看屋了...

今晚要看三間房子,其中第二間印象最讓人深刻,所以我先寫這篇。

跟隨著仲介的腳步,我和朋友來到永平街的巷弄內。爬上階梯到5樓的途中,可看出樓梯間除了明顯的壁癌外,油漆脫落的異常嚴重,甚至還有奇怪的突起處,讓人覺得有點怪怪的。

進屋後,一位婦人熱情地和我們打招呼,看了仲介給的資料後,可得知這是第一手屋主的房子,因為房子蓋完後,屋主就持有至今大約29年。

環顧了屋子的各個地方,我和朋友愈看愈覺得這間房子不尋常的地方...

首先,浴室磁磚明顯膨脹凸了出來。



2017年12月14日 星期四

【基金】高配息基金=好基金?一分鐘學會判斷配息是否配到本金!學完後立馬檢視自己的配息基金是否健康吧!


很多投資人喜歡高配息基金,但高配息基金就代表是好基金嗎?

今日放假在家,剛好也看到某位理財顧問前輩在LINE群組問了和高配息基金相關的問題:

請教各位投資先進,這支基金的近五年績效如何?配息是否來自本金?

此話一出,只見另一位前輩補充了這檔基金的基本資訊,雖然知道這檔基金「有相當比重投資於非投資等級之高風險債券且配息來源可能為本金」,但仍無法得知「有多少配息來自本金」的答案。



2017年12月10日 星期日

【看屋筆記20】銀行估價怎麼判斷?房仲告訴你的,別輕易相信!



最近在蘆洲看房時,房仲傳了以下這張照片給我,說:「這是XX銀行傳給我的,新北市蘆洲區XX街,銀行估價一坪28~31萬!」


看完後,我忍不住大笑!還好房仲是用照片傳給我看,而不是現場拿給我看,不然應該對她很失禮...

2017年11月25日 星期六

【看屋筆記19】低總價但樓下旁是宮廟的舊公寓,該如何評估與抉擇?

又下雨了。。。
既然不能出外郊遊,就和房仲約看房吧!


這次來到板橋區懷德街的某條巷的巷口,巷內是死巷,而轉角處還有個宮廟

以自住用的房地產來說,這兩項都是屬於扣分項目,不僅房貸成數會受到影響,如果未來要賣出,價格也會受到影響,但因為開價在1000萬內,所以我和朋友還是先來查看一下。

首先,我們先來看這個物件的基本資料如下:


2017年11月13日 星期一

【看屋筆記18】超大陽台的空屋,閒置4年才賣出,究竟背後原因為何?

這次要看的房子是在板橋區縣民大道上,離江子翠捷運站大約14分鐘,位於4F/4F。

和房仲約在樓下見面時,我環顧了四周,發現這裡雖然是在巷子內,但車子可以經過,所以不是無尾巷,而鄰近的高架橋,是我比較有顧慮的。

上樓後,可以看到這裡有寬闊的前陽台,坪數約5坪,並沒有陽台外推的情形。



還有狹長的後陽台,約佔2坪,但狹窄到無法做太多用途。

你沒看錯!光是前後陽台就超過7坪!雖然總坪數約有24坪,但扣掉前後陽台後,室內只剩16坪左右!

倘若買來想將陽台外推,必須再將外牆重新拆掉,上方的遮雨棚也必須撤掉,被報拆的風險不小,所以實際可用空間受到很大的限制

2017年11月12日 星期日

【看屋筆記17】想得很美好但價格始終砍不下來的5樓與頂加

這個物件是在前幾個月和朋友一起研究的,房子位在板橋區大明街,離府中捷運站不遠。

因為當天下著大雨,所以騎著機車四處看屋的我們幾乎被淋得一身濕。進入這間房子後,迎面而來的是親切的夫婦,招呼著我們擺放雨具與穿鞋。

屋主是家庭自住客,從建物謄本可以得知屋主持有了14年,而且設定金額很低,代表當年的買賣金額也可能很低;此外,當年的賣方就住在樓下,所以我們推測可能是親屬之間的買賣

據屋主所述,賣屋是因為小孩已經長大了,為了換屋已經買好了新房子,所以這間才要賣掉。

根據紙本資料及屋主口述後,我們簡單的整理了房屋與屋主的基本資料如下,以下只是為了練習寫看屋筆記的參考案例,所以一樣不會顯示任何個資或詳細地址。

2017年9月26日 星期二

【西藏】世界上海拔最高的大河「雅魯藏布江」,以及西藏第一座寺院「桑耶寺」

這次要前往的是西藏第一座「真正」寺院-桑耶寺,途中經過了壯觀的雅魯藏布江,也聽聞了藏族的水葬及天梯等獨特悼念儀式,讓喬王對於「生命價值」有了全新的看法。

此外,寺廟中的「打阿嘎」,將歌舞融入在勞動中,讓我對於工作的定義,也有了一些新的體悟...

至於為什麼說桑耶寺是「真正寺院」呢?在此先賣個關子,看下去你就知道了...


西藏之旅的第二個早上,大家起床時都是神清氣爽,似乎都已適應了高原的稀薄空氣。早上8點左右,我們一行人搭乘著小巴士,從拉薩市出發,開往山南市扎囊縣的桑耶寺。

經過1個半小時後,我們來到了宏偉又廣闊的雅魯藏布江,這裡也算是一個有名的景點,所以導遊讓我們下車盡情地拍照。

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

FB留言版